北市3大明星小學周遭房市搶手 每坪突破百萬大關

北市3大明星小學周遭房市搶手 每坪突破百萬大關

臺北市日前公佈112學年國小額滿學校高達43所,其中25所已超過容納學生人數,需要辦理優先入學資格審查。顯示現代父母爲了讓小孩贏在起跑點上,對孩子的學習教育更爲重視,因此精心挑選評價好、有特色的學校入學。

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永慶房產集團根據實價登錄資料,統計臺北市25所需辦理入學審查的額滿國小周邊房市,其中房價最高的前十名,大安區有4所國小入列,堪稱一級戰區,而「新生國小」、「金華國小」、「敦化國小」周遭住宅單價均已突破百萬大關。

其中「新生國小」,房仲業者認爲,爲臺北市最搶手的25所小學中,周遭住宅行情平均單價最高,每坪平均高達114.6萬元,位居第一。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,「新生國小」以雙語教學打響名號,年年額滿,加上面對大安森林公園,挾學區、公園雙題材效應,學校周邊房價每坪要價破百萬元,不過爲了拿到明星學區的入場券,「現代孟母」仍是趨之若騖。

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在前十名中,「長安國小」以近一年共345件的房市交易量爲最多。

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陳金萍說明,「長安國小」積極轉型爲雙語實驗課程學校,除英語課之外,部分課程也開始採用全英授課,吸引不少重視「英語力與國際素養」家長的目光,加上鄰近「大同高中國中部」,挾着完全中學可以直升的優勢,深受家長青睞,讓周邊房市交易最夯。此外,陳金萍指出,「長安國小」周邊住宅均價約73.7萬元,房價相對親民,對於有預算考量的家長,想購買優質的「學區宅」來設籍,這裡是個不錯的選擇。

若觀察前十名高價學區所坐落的行政區,大安區有4所小學入列爲最多。

陳金萍表示,在升學競爭激烈的臺北市,有不少家長認爲如果能一路就讀明星國小、國中,打下紮實的基礎,未來將有較高的機率考取前幾志願的明星高中,而爭相搶進設籍卡位。

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以「新生國小」、「金華國小」學區來說,未來可望就讀同屬明星學校的「金華國中」。而「幸安國小」則是鄰近「師大附中國中部」,皆具備「雙學區宅」的優勢,讓周邊住宅成爲炙手可熱的購屋標的!

陳金萍說明,熱門「學區宅」不只購屋需求穩定,房價保值、抗跌跟轉手性也都比較好,因此,除了有設籍需求的家長外,也會吸引到不少置產民衆。但在購買「學區宅」仍有需留意之處。

陳金萍提醒,學區的劃分並非單純以距離作爲標準,而是會依照學校發展、各校容量、通學安全、班級人口等因素進行調整。不少狀況是一路之隔就劃分到另一學區,因此,家長在購屋前,可以先到臺北教育局網站上搜尋「學區一覽表」查詢學區,才能確保購買的「學區宅」位於期待的學區之內。

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